房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是針對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地征用及拆遷補(bǔ)償、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑安裝以及公共配套設(shè)施等費(fèi)用支出投放的貸款。房地產(chǎn)貸款包含住房開(kāi)發(fā)貸款、商用房開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款。
適用對(duì)象
住房開(kāi)發(fā)、商業(yè)房開(kāi)發(fā)、土地儲(chǔ)備、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)等。
申請(qǐng)人應(yīng)滿足以下條件：
■ 經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；
■ 產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好；
■ 具有貸款卡，并在我行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶；
■ 符合我行評(píng)定的信用等級(jí)；
■ 借款人應(yīng)符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)資質(zhì)等級(jí)要求；
■ 借款人為外商獨(dú)資企業(yè)的，注冊(cè)資本金應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定；
■ 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
■ 遂寧市商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
貸款項(xiàng)目條件應(yīng)滿足以下條件：
■ 已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效；
■ 具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；
■ 項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合我行及監(jiān)管部門(mén)的要求；
■ 項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，經(jīng)評(píng)估符合我行規(guī)定要求；
■ 遂寧市商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
辦理流程
■ 貸前咨詢
客戶申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款、除滿足遂寧市商業(yè)銀行信貸客戶的基本條件外，對(duì)不同的貸款對(duì)象和貸款品種需滿足不同的條件。
通過(guò)咨詢提出申請(qǐng)
■ 配合項(xiàng)目調(diào)查
客戶配合銀行調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)和項(xiàng)目評(píng)估。調(diào)查內(nèi)容：企業(yè)性質(zhì)、資信程度、項(xiàng)目總投資、自籌資金、貸款額度、主要產(chǎn)品、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容、產(chǎn)品市場(chǎng)、產(chǎn)品成本、企業(yè)效益及新增效益、用款計(jì)劃、擔(dān)?；虻郑ㄙ|(zhì)）押物情況等。
■ 簽訂合同
如我行進(jìn)行調(diào)查和審批后認(rèn)為可行，則與客戶簽訂借款合同和擔(dān)保合同等法律性文件。如我行認(rèn)為不可行，則將客戶的申請(qǐng)材料退還。
■ 落實(shí)擔(dān)保
客戶簽訂借款合同后，需進(jìn)一步落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保；辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押物保險(xiǎn)、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。
■ 支用貸款
客戶辦妥發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)，借款合同即生效，銀行即可向借款人發(fā)放貸款，借款人可按借款合同的規(guī)定支用貸款。
■ 還款
按用款的實(shí)際期限，貸款即將到期時(shí)，客戶應(yīng)籌措資金以按時(shí)歸還銀行借款。
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