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尊敬的遂寧銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行認(rèn)真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
（一）2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
（二）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
1.原貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款。
2.原貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。
3.如果貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當(dāng)時“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。
4.貸款購買住房時不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》?，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的，本次可以按首套執(zhí)行。
5.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
暫不納入本次調(diào)整范圍的情況：
1.住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款。
2.當(dāng)前執(zhí)行利率低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平。
3.符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款（或為不良貸款），原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，需客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整，實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷。
4.已完成提前還款扣款操作的部分。
5.此次通知發(fā)布前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息不支持返還，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。
（1）2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
（2）2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。
若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
2019年10月7日（含）前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價的貸款，以及固定利率貸款，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價，則本次不調(diào)整。
當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)《通知》要求，可以通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。兩種方式調(diào)整后的利率水平一致，本著客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調(diào)整。
1.我行擬對符合本公告“一、（一）”情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，無需客戶主動申請，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款辦理機(jī)構(gòu)。
2.對于其他情形的存量貸款：符合本公告“一、（二）”情形的，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、拖欠的貸款（或為不良貸款）歸還積欠本息的存量房貸、當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸、經(jīng)認(rèn)定符合條件的其他情形的，客戶需要主動向我行提出申請，經(jīng)我行審核通過后再按照上述規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
（一）符合本公告“一、（一）”情形的，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。
（二）符合本公告“一、（二）”情形，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、拖欠的貸款（或為不良貸款）歸還積欠本息、當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸、經(jīng)認(rèn)定符合條件的其他情形的，或客戶需新發(fā)放貸款置換的，客戶請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，經(jīng)審核符合條件的，我行擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。2023年10月23日（含）后申請的客戶，我行將逐筆進(jìn)行人工審核，經(jīng)審核符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。
客戶可到原業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)線下申請辦理利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。
（一）存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過人工或短信等形式告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)。
（二）“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、拖欠的貸款（或為不良貸款）歸還積欠本息、當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸、經(jīng)認(rèn)定符合條件的其他情形的，利率調(diào)整申請審核結(jié)果將由經(jīng)辦客戶經(jīng)理告知，如對審核結(jié)果存有異議，可聯(lián)系業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)，并可按要求重新提交申請。
（一）本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量調(diào)整安排存在異議，可在2023年9月20日（含）前向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出書面異議申請。在前述規(guī)定時間未提出異議的，視為同意按本公告進(jìn)行批量利率調(diào)整。批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整的，客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請撤銷。敬請留意。
（二）本次存量房貸利率調(diào)整，我行不收取任何費用。
（三）為提升客戶服務(wù)便利性，我行將通過官方渠道，提供相關(guān)服務(wù)信息，請留意我行后續(xù)有關(guān)公告。
如有疑問，詳詢客服熱線0825-96677，或經(jīng)辦客戶經(jīng)理。
衷心感謝您長期以來對遂寧銀行的大力支持！
特此公告。
遂寧銀行股份有限公司
2023年9月14日
